Как опротестовать кадастровую стоимость

kak-oprotestovat-kadastrovuyu-stoimost

 

Вопрос о том, как опротестовать кадастровую стоимость объекта недвижимости сейчас достаточно актуален. Действующим российским законодательством собственнику, который не согласен с государственной кадастровой оценкой недвижимости, разрешается опротестовать и пересмотреть ее результаты. Для этого есть только два законных основания:

  • недостоверность сведений, которые использовались в процессе оценки объекта;
  • необходимость определить его рыночную цену на дату установки кадастровой стоимости.

Также существует только два способа опротестования кадастровой стоимости недвижимости. Первый из них — заявительный, когда владелец недвижимости обращается в согласительную комиссию территориального органа Росреестра. В случае использования второго способа собственник подает иск непосредственно в суд.

Интересно, что право выбора способа для решения этой проблемы предоставлено только физическим лицам. В то же время юридическим лицам без предварительного решения комиссии в суд обращаться запрещено.

Если обладатель недвижимости желает лишь выяснить рыночную цену своего объекта при определении его кадастровой стоимости, то для обращения в любую из инстанций достаточно будет представить отчет, характеризующий рыночную стоимость объекта, сделанный независимым оценщиком. Важно учесть, что данный отчет необходимо составить в бумажном и электронном вариантах. Если же конечной целью собственника ставится изменение кадастровой стоимости, то перечень необходимых документов будет более обширным.

Документы, необходимые для согласительной комиссии

Так, статья 24.18 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» гласит, что рядовой гражданин должен подать в согласительную комиссию:

  • заявление с просьбой пересмотра кадастровой стоимости;
  • справку о кадастровой стоимости объекта по результатам ГКО;
  • копию правоустанавливающего документа на недвижимость, заверенную у нотариуса;
  • документальное подтверждение ошибочности сведений об объекте, которые использовались в процессе ГКО;
  • заключение независимого эксперта-оценщика, определяющее рыночную стоимость объекта.

Как свидетельствует практика, на все это гражданин может затратить месяц времени и порядка 9 тысяч рублей.

Попытка решения вопроса о справедливости кадастровой оценки в суде предполагает, что к указанному перечню документов нужно будет добавить составленное по всем правилам исковое заявление и следующие документы:

  • подтверждение о вручении другим участникам дела копий искового заявления и прилагаемых к нему документов;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (2000 рублей за каждый объект недвижимости);
  • ходатайство, содержащее просьбу назначить судебную экспертизу с целью установления рыночной стоимости объекта на то время, когда определялась его кадастровая стоимость.

Если трезво смотреть на вещи, то весь необходимый комплект документов каждый собственник способен подготовить сам, без привлечения адвокатов. Это, конечно же, существенно сократит расходы. Однако не нужно забывать, что факт оценки объекта с использованием ошибочных сведений еще необходимо доказывать. Но вряд ли кто точно определит, сколько времени на это уйдет, и каким будет решение суда. Ведь только проигравшая сторона должна будет оплачивать все судебные издержки.

Если решение суда (или комиссии) все же будет положительным, т. е. изменяющим кадастровую стоимость недвижимости, то документ, содержащий ее новое значение, нужно представить в кадастровую палату. Там в государственный кадастр недвижимости будет внесено соответствующее изменение. Таким образом, задачу можно считать выполненной, а кадастровую стоимость – успешно опротестованной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *